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不熟悉路況造成連環撞！一名開車來台北市出差的男子，中午行經敦化北路，他不知道快車道不能右轉，硬是打了方向盤，結果跟慢車道上的一台計程車，發生碰撞。小黃運將失控後又繼續往前開5公尺，衝撞停等紅燈的電動單車，造成一對母子檔當場撞飛倒地，現場總共4人送醫。藍色轎車一個轉彎，撞上直行計程車，運將失控又繼續往前衝撞停等區，當時一對騎單車的母子檔硬是被撞飛倒在地上，一起等紅燈的機車騎士幸運閃過，急忙上前查看。違規轉彎的肇事駕駛，自己也嚇壞了。違規轉彎陳姓駕駛：「因為就不小心誤轉了快車道，我是來出差開的是公務車。」另一支路口監視器清楚拍下，轎車從敦化北路，轉彎釀禍的過程小黃駕駛來不及反應，連環撞。警方初步調查，陳姓駕駛當時從快車道，橫越慢車道想轉進八德路，他違規轉彎撞上小黃，距離第一撞擊點，5公尺外電動單車的母子檔也因此遭殃。遭撞男童阿嬤：「頭啦，頭現在是怕他腦震盪，畢竟兩個腫起來的地方很大，小孩子嚇到了嚇到一直哭。」就讀國小的7歲男童，受傷後送醫，頭部紅腫，幸好沒有大礙，他的37歲母親腳傷，至於撞上母子檔的黃姓運將，胸悶，車內的女乘客肩膀受傷。松山交通分隊中隊長黃宗斌：「駕駛是供稱可能對台北市的路況不熟，那導致到這個路口的時候，臨時要做右轉發生這樣的事故。」肇事的陳姓駕駛沒有喝酒，供稱從南部來台北出差，不熟悉路況造成意外，警方提醒，出差前應該先做功課，否則道路兩邊也有交通標誌，別再疏忽，波及無辜用路人。更多 TVBS 報導十字路口轎車閃機車 衝入菜園犁田 駕駛閃躲三寶卻「犁田」 阿伯裝沒事默默騎走 騎車疑滑手機 撞路邊遊覽車 騎士秒癱軟 機車騎士自撞遊覽車 直插車尾「折成V」腦裂癱倒

（中央社記者韋樞台北19日電）台泥公司總經理李鐘培說，美中貿易戰談判露出曙光，因為美國開始擔心物價高漲、通膨再起，中國則重施2008年金融危機時擴大基礎建設及降低能源和煤價政策，這些均有利水泥業發展。台泥集團旗下3大公司今天舉行法說會，李鐘培在會中對美中貿易戰發展露出曙光表示樂觀，並認為擴大基礎建設有利水泥業發展。李鐘培表示，美中貿易戰是未來3年全球經濟最大事，美中之間貿易逆差多達3700億美元；美國從今年6月15日起陸續對許多自中國進口的商品課高關稅，明年元旦可能全面對自中國進口的商品課徵25%的關稅；另外美國期中選舉之後兩大黨都支持對中國貿易採取更強硬的立場，因此目前很難評估對中國出口影響多大，但9月17日至今中國大陸對此相當安靜，採取冷處理原則。李鐘培指出，近日美中貿易戰的氣氛出現微妙變化，主要關鍵在於貿易戰有無影響人民的生活。例如最初對500億美元中國大陸商品增加關稅，短期無助改善貿易赤字，且美國也不易找到替代品，因此物價升高，生活費用變貴，美國聯準會（Fed）也升息，明年估計還有4次升息。李鐘培說，在這些對民生的衝擊下，美國總統川普最怕的就是政府21兆美元負債的利息支出，且企業抵押貸款成本上升，中小企業借款困難，但估計Fed明年會再升息，讓川普擔心的事情不斷惡化。李鐘培說，凡是和通膨有關的事情，都是美國施政上最重要的事，因此美中貿易談判露出曙光，希望能化解不斷惡化的國內經濟。對中國大陸來說，面對美中貿易戰和國際間經濟成長趨緩，李鐘培發現，中國大陸政府重施化解2008年金融危機的招數，包括降息、寬鬆銀根刺激經濟，以及擴大各項基礎建設，甚至為了提高出口競爭力，能源和煤的價格都在下跌。他強調，中國大陸政府擴大各項基礎建設來刺激經濟成長，並下調能源和煤炭價格，對煤炭價格占製造成本4成的水泥業來說非常有利；同時再加上台泥所有環保措施標準做得比中國大陸政府要求更嚴格，估計未來因環保因素被要求停工的機率大大降低，更有利營運。（編輯：李信寬）1071119

這名涉嫌不當體罰學生的薛姓教師，現在人正在請假當中，根據了解，他有25年的教書資歷，目前快退休，在南投草屯這間國小擔任特教班老師，有20年，但從104年開始，有3次不當管教的紀錄，縣府教育處已經成立專審會，但還沒對這名薛姓教師，做出不適任教師的懲處。記者vs.民眾：「有人在嗎？他現在出去不在喔。」實際來到這位涉嫌不當管教學生，薛姓老師家大門深鎖，車庫鐵門拉下，也沒人出來回應。這次爆發不當打罵學生的薛姓教師，就是他，年約50歲快退休，民國82年開始教書，到現在已經有25年的教書資歷，民國88年到南投草屯這間國小特教班任教。而且學校主任說，薛姓老師不當體罰不是第一次。學校主任王主任：「他在帶班的經營，跟師生的互動當中，比較管理不當 ，就是說比較沒有方法，聽到的不是第一次，已經是好幾次了。」校方說有輔導薛姓教師，管理學生方式，但成效不大，從104年開始到在，就已經發生3次不當管教。一個特教班學生，只有20人，總共8名小學生受害，事發後校方通知教育處，召開專審會，目前認為這名薛姓教師，不適任。南投縣政府教育處處長李孟珍：「那我也親自約談這位老師到教育處來，發現我們的老師，有一點身心方面的問題，目前這位老師請假中，他是因為精神方面的問題請假。」從9月份開始，這名薛姓教師就請假，縣府教育處專審會，也還沒對他做出不適任處分，同時薛姓老師的假，更延長到12月，假照請，薪水也照領，雖然已經進入司法程序，但孩子受到的傷害，誰來彌補都回不了最初的狀態。更多 TVBS 報導爭議幼兒園！才爆燙傷意外 又遭控師霸凌童 每人打3下！導師下令打同學 小三生看精神科 惡劣製作人痛毆未成年韓團！ 隊長開記者會淚訴惡行 小四童遭狠師揮拳K到腦震盪 另3名生被踹屁股、打巴掌

文／娜咪 你反擊過慣老闆嗎？時代在變，人的思維也跟著改變，現代的年輕人忠於自我，不再是任由壓榨的悶葫蘆，尤其90後世代觀點與老一輩有明顯落差，包括愛情觀的開放、對性向勇於表達，及工作型態的轉變，只要敢秀你也可以當直播主、網紅賺一波。 正在公視及LINE TV播出的台劇《20之後》，以20歲年輕人的生命歷程為主軸，包括一步步摸索愛情婚姻、工作夢想的過程，面對人生關卡該如何承擔抉擇，並融入最近同婚公投炒得沸沸揚揚的LGBT議題，及時下正夯的網紅直播，劇情頗為接地氣。開設「IP小說故事創作學堂」的作家H常與年輕人交流，他從兩性愛情、職場變遷等方面切入，歸納出90後年輕人的「三好四壞」，教你如何在夾縫中求生存，哪些事值得學習，哪些事能避則避。＜90後的好處＞1.交友平台變多，選擇、自由度無限寬廣！H認為現在交友平台、社群網站變多，認識人和選擇機會都大為提高，因此可以談戀愛的次數也比上個世代多很多，不是戀愛次數多就是好，但可以藉由與不同人交往的經驗，知道自己想要或需要的理想另一半是什麼樣子。2.性向勇於表達，出櫃不再是難以啟口的事！其實多年前開始，同性戀議題在台灣就比其他國家自由得多，但是老一輩還是無法接受出櫃這檔事，即使現在很多禁忌和限制都放下了，但若落實在每一個家庭，通常五、六十歲爸媽還是沒這麼容易接受，最常聽到的是「我們支持同性婚姻，可是不希望我的小孩是同性戀」的說法，所以這個世代的年輕人處於有點尷尬的過渡期，出櫃還要視父母接受與否而定，也許再過20年，現在的年輕人變成爸媽時，這個爭議就不存在了。3.抓住視覺世代的脈動，趁機賺一波！現在年輕人出身網路世代，擅長操作與接受各種資訊，尤其現在到處都是螢幕，視覺文化盛行，潮流等於錢流，很多年輕人懂得抓住流行脈動，拍美照、影片分享在社群，十幾歲就有機會月入10到20萬，直播主只要稍有姿色、每天認真播，一個月5、6萬跑不掉。但這行汰舊換新很快，賺的又是快錢，不見得可以做長久，後續穩不穩定還是要靠經營。＜90後的壞處＞1.誘惑多容易劈腿，甚至鼓吹「開放式關係」歪理！交友自由度提高的反面，也因為選擇多、誘惑變多，現在年輕人談戀愛容易劈腿，H收到讀者來信跟他求助另一半偷吃的案例多不勝數，而且因為觀念的開放，還有男方會鼓吹女友接受「開放式情侶關係」，用歪理告訴她還是可以在外面保有交友的權利，但可能還包括床上關係。 2.女孩容易找上多金熟男，小心嫁給錢！這個世代不景氣，年輕人普遍貧窮，H觀察到一個特別的現象是，有些20多歲的女生還是想早點穩定下來，卻不願降低擇偶標準，於是傾向找經濟狀況好的熟男交往或結婚，30到40多歲的男性已有一定的經濟能力，且女生又不會覺得太老，但若不是因為愛情接近對方，就容易嫁給錢。 3.網路資訊爆炸，道德界線傻傻分不清！就像前面提到的，現今盛行的直播主、網紅等容易賺錢的工作，或許在某方面來看不是這麼正向的事，視覺本來就會牽扯感官刺激，直播主說穿了就是在販賣性幻想，有些金主貢獻的金額大到你都不知道他想對你幹嘛，有時候已經很難去判斷界線在哪裡了，所以保護好自己、不要迷失是必然的。4.自學比上學管用，學校教的出社會幾乎用不到！很多人批評現在年輕人是抗壓性低的草莓族，H倒不這麼認為，「年輕人接收了許多網路新理論，還會反過來攻擊慣老闆，這在我們那個年代根本不可能。」他認為新鮮人對找工作是恐懼的，任何一項工作都有可能被取代或是薪水不高，因此公務員一職仍占據年輕人理想職業冠軍，其次才是網美、YouTuber，「現在沒有一個工作可以保證待10年還逐年加薪，年輕人有他們的悲哀在。」Ｈ認為自學比上學還管用，鼓勵多去企業實習增加經驗，「現在最流行的就是學習，即使是超過40歲的人都還要趕快去學，不學，會的東西就變歷史。像現在學生學的課程，過十年之後，可能百分之百派不上用場，這不能怪他們，而是時代變太快了，教育根本跟不上。」有人說過「青春就是用力的奔跑，然後華麗的跌倒」，H不認同，「這句話如果是以前那個年代可以，現在的話，沒什麼時間可以讓你跌倒！」因為時代超級倍速在成長，學校的一技之長沒辦法讓你吃永久，唯一的做法是在職場上不斷學習，去找真正適合自己的路，才能不被時代淘汰存活下來。《20之後》免費看

記者劉忠杰／綜合報導在倫敦進行的ATP年終總決賽4強出爐，力拚生涯第100勝的瑞士名將費德勒（Roger Federer），則將對上德國好手列茲維夫（Alexander Zverev），爭奪決賽門票，而現任球王喬科維奇（Nivak Djokovic），則將對上「南非巨人」安德森（Kevin Anderson）。▲費德勒曾6度在年終賽封王。（圖／翻攝自ATP官網）現年37歲的費德勒老當益壯，以2勝1敗、分組第1的戰績，第15度挺進ATP年終總決賽單打4強，距離生涯百冠的里程碑只差最後2步，費德勒說：「我總是希望臨場時能打好贏球，能做到當然很棒，若不行也無妨，這代表我沒資格留下，很高興現在還待著。」曾6度在年終總決賽封王的費德勒表示，目前無暇去想百冠目標，他說，「我不會被那些事影響，只是很高興給自己機會，本週逐漸提升狀態。」第16次角逐年終賽的費德勒，分組首戰爆冷不敵日本「網球王子」錦織圭，情勢一度岌岌可危，憑著豐富經驗調整回穩，先挫奧地利提姆（Dominic Thiem），又回報先前溫布頓草地大滿貫輸給安德森之仇，不但起死回生安抵4強，還意外攻佔分組首席，「我很滿意之後的表現，畢竟這組戰況很有趣，大家打法都不相同，讓我更加期待準決賽到來。」   更多三立新聞網報導怪哉！法國輸荷蘭 德國卻遭淘汰拚連霸恩怨放一邊！傳杜蘭特堅拒交易3戰全勝晉4強 喬科維奇直指冠軍力戰57分鐘 戴資穎拍倒瑪琳晉4強

撰文：林帝佑根據《住展》雜誌統計，今年北台灣前3季新成屋、預售屋的推案量達約8,577億元，比去年同期暴增超過2,500億元，年增幅約42.8%，年底前推案量甚至會超過1兆元大關！推案競爭激烈，建商紛紛祭出低自備款的購屋方案，甚至還有愈年輕、付愈少的「隨齡付」方案，譬如19歲，只要首付19萬元就可以簽約買房，但，這會不會是一顆定時炸彈？天時地利不動產顧問公司總經理張欣民觀察，大部分民眾有穩定的月收入，購屋時最大的門檻反而是自備款不足，於是建商才會推出低自備款的購屋方案來刺激買屋。建商的做法大致有以下3種：1.延長工程期：假設以預售屋來說，民眾購屋之後，在建案興建的過程中，需要陸陸續續支付「工程期款」，在完工交屋時，多半已經付出購屋總價的3成，這段工程期通常約2年至2年半，而有些建商會延長銷售期間或是延長工程施作期，讓民眾支付這3成自備款的時間可以拉長到3年以上，以便降低初期的資金壓力。2.工程期零付款：民眾買房時，只需要先付訂金、簽約金以及開工款，工程期間則零付款，等到交屋時，再把工程期款以及交屋款一次付清，而訂金、簽約金和開工款約為房屋總價的10%至15%，對購屋者而言，初期資金壓力較小。3.公司貸：假設購屋總價為1,000萬元，自備款要2成至3成，即200萬元至300萬元，但建商推出50萬元就能簽約買房，通常不足的自備款都會由建商拿出口袋裡的資金借給民眾，稱為「公司貸」。以上的方式，都能降低民眾的購屋門檻，但是要還的錢仍是一毛都跑不掉。延長工程期是3種方式中相對安全的做法，不過因為時間長，若有較急迫的居住需求者則要多考慮，此外，假如景氣變動、房價變動，也要小心影響交屋狀況。而工程期零付款，要注意交屋時需一次繳清工程期款，約為房屋總價15%至20%，若無法繳付，恐會被建商以違約的理由沒收最多15%的價款，因根據《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》規定，若買方違約，賣方可要求沒收違約金，但最高不得超過房地總價款的15%，且以已繳價款為限，不得要求買方補足至15%。至於公司貸，建商出借資金，通常利息會比正常的房屋貸款利率高，且還款期限比較短，目前業界普遍公司貸的還款期限為5年，比起一般房屋貸款動輒20年、30年短上許多，交屋後，民眾要同時償還公司貸和房屋貸款，負擔肯定不會太輕。購屋門檻過了，也不要高興得太早！買房除了自備款，每個月還要支付房屋貸款，不少民眾買房後申請使用寬限期來延遲繳付房屋貸款本金，大家房屋企畫研究室主任郎美囡提醒，這是「先甘後苦」的購屋方式，想要買房，應有完善的還款計畫後再出手，才不至於買屋之後，卻因為付不起而急於出售，導致增加財務風險或不得不賠售。以20年期、利率2%，且每月本息攤還的房屋貸款來說，每借100萬元，每個月還款金額為5,059元；若以同樣條件，但前5年使用寬限期，後15年則本息攤還，每借100萬元，寬限期內每月還款1,667元，寬限期後每月還款6,435元，總付出的利息較前者多出4萬4,160元，而且寬限期愈長，支出的總利息就愈多。然而，寬限期並不是萬惡不赦的方案，富宇建設總經理鍾堯明分析，如果居住3～5年後打算換屋、或是即將轉賣舊屋的民眾，以及未來有機會增加收入或另有投資管道的民眾，都可以考慮使用寬限期來降低初期的購屋壓力，但絕對要做好還款的評估。萬一寬限期過後，不幸遇到還款問題，可向銀行申請延長房屋貸款還款年限，降低每月本息攤還的金額；再者，也能夠提前申請轉貸來度過難關，不過轉貸會有代書費、塗銷費、地政設定規費等成本，轉貸前也要仔細評估是否划算。延伸閱讀 買房時問這7個問題 一眼辨識好房仲vs.話術房仲！ 新手必看》跟建商買預售屋貸款壓力輕，但有幾件事一定要注意⋯⋯

台北一對母女去年11月亂入婚宴吃霸王餐，囂張行徑被網友封為「婚宴蟑螂」，但兩人卻學不乖，後又因恐嚇湯包店、購車不付貸款、盜正妹圖詐騙等行為屢登媒體版面，沒想到近日又爆出行騙事跡，一名從事汽車銷售業務的網友在臉書發文控訴，透露本月5日收到一名自稱宛娟小姐的訊息，說要買車，約他到台北車站碰面，不料當他從高雄搭高鐵北上赴約時，才發現是場騙局，氣憤的痛譙，「根本沒想到會遇到這種畜生」。▼（圖／翻攝自爆料公社）男網友在臉書社團《爆料公社》發長文，表示自己在高雄從事汽車銷售業務，本月5日收到名叫宛娟的LINE訊息，對方聲稱先生想買車，是在網路看見他的文章，所以跟他聯繫，為了要安排試乘服務，他特地向對方確認居住地，後來約定7日在高雄某間超商碰面，但到了當天，他苦等近3小時對方都沒出現，電話也打不通，「想說客戶只是睡著忘記了，沒有想太多」只好摸摸鼻子回家。▼（圖／翻攝自爆料公社）沒想到17日，原PO又收到宛絹小姐的訊息，對方在電話中直接問他能不能約台北看車，還提到因為娘家在台北，想買車讓媽媽當車主，原PO再三確認對方要買車後，便在當天下午立刻搭高鐵北上，5點半左右依對方的指示到轉運站見面，但他抵達後卻不見女子，打了很多通電話，好不容易接通了，又繞了好幾圈才找到人，但他見到宛絹本人卻很意外，因為模樣和大頭照的「年輕清秀妹」完全不一樣。▼（圖／翻攝自爆料公社）▼（圖／翻攝自爆料公社）但找到人後，這名「宛絹」卻聲稱要等媽媽和先生過來，接著開始找各種藉口拖延，一開始說塞車會晚點，後來說停好車在路上，突然又說媽媽肚子餓他們要先去吃飯，最後又說他們去上廁所，原PO就這樣一路等到晚上11點半，但還是沒有等到人，直到11點45分，2名警察上前檢查宛絹小姐的身分證，原PO才驚覺不對勁，趕緊問警方，「那位小姐叫我上來談車，等到現在家人都沒出現、她是不是有什麼問題？」沒想到警察無奈地回他，「直接回去吧！她家人不會來，她很紅，上網查四個字『婚宴蟑螂』，言盡於此！你辛苦了，她戰績累累…」▼（圖／翻攝自爆料公社）▼（圖／翻攝自爆料公社）原PO搜尋後才恍然大悟，「要是警察沒出現，他X的我應該會等到早上」最後他默默將已錯過末班高鐵車票退掉，改搭客運回高雄，他氣憤地說，「業務是個很辛苦的行業，賣一台車子賺沒幾千元，為了做出最好的服務，客戶在哪，我們立刻空出時間直接到府服務，根本沒想到會遇到這種畜生！」其他網友看了也痛批，「果然是隻蟑螂，可能還在編劇階段，就被警察帶走」、「奇怪這個人為什麼都不會被關」、「動機到底是什麼？上台北可以幹嘛？騙吃騙喝？」、「還好你遇到警察，不然不曉得還要陪她耗到多晚」。（封面圖／翻攝自爆料公社）更多東森新聞報導婚宴蟑螂女重出江湖！1人分飾多角 盜美照連騙2男人夫按摩按不住慾火…手指往下伸！嬌妻火大告性侵多少錢？買香腸遇「超難數學公式」！網神解正確答案

台灣隊長陳柏良與其經紀公司展逸國際企業、凱基銀行董事長魏寶生三方共同催生的「2018 BE HEROES 國際高中足球四校邀請賽」，今（18）日於新北市輔大足球場繼續進行最後一天賽程，來自日本群馬縣的利根商校豪取三連勝勇奪首屆賽事冠軍，地主新北市清水高中則以二勝一敗屈居亞軍。賽後頒獎典禮由魏寶生董事長與陳柏良，以及本次賽事轉播單位 ELEVEN SPORTS 康小玲總經理頒獎予各隊選手，陳柏良本人也期許之後能讓這麼有意義的賽事延續下去，推廣青少年足球更能提升台灣足球水平。第一場賽事由尋求三連勝的利根商校迎戰香港九龍城聖公會，上半場利根商校就取得 2:1 領先；進入下半場後利根商校全力鎖定勝利，攻守兩端完全不給對手機會，持續加壓讓九龍城聖公會一籌莫展，再靠著 80 分鐘過後拉尾盤連下兩球，最終就以 4:1 大破九龍城聖公會，毫無懸念地以三連勝完美戰績勇奪首屆「2018 BE HEROES 國際高中足球四校邀請賽」冠軍。第二場賽事再度上演了今年全國高中男子足球聯賽冠亞軍之爭，由應屆冠軍新北市清水高中對戰亞軍惠文高中。雙方在最後一天可以說是卯足全力踢這場面子之爭，上半場兩隊都積極搶攻，遠射進切在球門前上演多次精彩攻防。兩隊僵持至補時第 46 分鐘清水高中才靠著惠文高中門將開球失誤，林明偉禁區短射起腳打破僵局，清水高中以 1:0 進入下半場。下半場惠文高中在落後追分情況下在節奏上更顯得心浮氣躁，才第 48 分鐘就在自家門前吃上犯規，清水高中林明偉操刀 12 碼錦上添花，一舉將領先擴大到 2:0。在退無可退的情況下惠文高中持續搶攻，多次推進到清水高中禁區前但都功虧一簣，直到第 89 分鐘才由劉宇豪踢破清水高中大門但為時已晚，比賽終了就由清水高中以 2:1 獲勝，並以總戰績 2 勝 1 敗坐收，榮獲本屆賽事亞軍，惠文高中與香港九龍城聖公會則分居季、殿軍。所有賽事結束後由凱基銀行魏寶生董事長、「台灣隊長」陳柏良、ELEVEN SPORTS 康小玲總經理，以及展逸國際企業代表頒贈獎盃、錦旗，和本屆賽事所有個人獎項獎盃，包括「BE HEROES 金球獎（MVP）」、「BE HEROES 金手套獎」、「BE HEROES 金靴獎」、「BE HEROES 傑出表現獎」等，也和每隊教職員、選手合影留念。魏寶生董事長也期許之後能夠繼續透過這樣國際級的賽事，邀請更多優秀的青年選手們到台灣來，與台灣的足球小將們以球會友、互相學習，讓台灣足球運動能夠持續不斷地成長、茁壯。首度舉辦的「2018 BE HEROES 國際高中足球四校邀請賽」就到此告一段落，也希望在不久的將來能再度和所有台灣的球迷朋友相見。

金馬55頒獎典禮，找來大咖串場表演，開場有王力宏自彈自唱，改編《你不知道的事》的歌詞，大螢幕播放幕後工作人員的畫面超感人，另外陳奕迅，開金嗓唱電影主題曲《我們》，還有港星莫文蔚，也登台唱組曲。歌手王力宏：「很靠近還聽見呼吸，對不起常忘了謝謝你。」一身帥氣西裝，王力宏登上金馬舞台，自彈自唱，把《你不知道的事》改編歌詞，要獻給所有幕後電影人。歌手王力宏：「你總知道我為什麼需要你，就算我忘了說放任你哭泣，你的汗珠像傾盆大雨，碎了滿地在心裡清晰。」大銀幕上，播放著電影人工作畫面，同時現場鏡頭捕捉本尊，畫面相呼應超感人，另外，電影《後來的我們》主題曲，演唱人陳奕迅，一登場歌聲動人。歌手陳奕迅：「還能做什麼呢，我連傷感都是奢侈的，我一想念你就那麼近。」跟管弦樂團合力演出，陳奕迅的唱功，感染力十足，讓觀眾深刻體會，歌詞中的意境，另外還有港星莫文蔚，則是壓軸表演嘉賓。莫文蔚唱組曲，背後大銀幕則是播放，所有女主角女配角，入圍者的演出畫面，表演呼應著電影，呈現最精湛的演出。▼▼▼點我！更多精彩內容全都在這裡▼▼▼❤❤❤想看更多深度話題不能錯過這個❤❤❤更多 TVBS 報導睽違11年再登金馬！王力宏神級開場網驚呼：根本馬英九 金馬55頒獎陶晶瑩獨挑大梁 典禮10亮點 連呼吸都虐心 陳奕迅金馬演出網友「聽到哭」 金馬紅毯閃星光 劉德華壓軸登場

撰文：林帝佑根據《住展》雜誌統計，今年北台灣前3季新成屋、預售屋的推案量達約8,577億元，比去年同期暴增超過2,500億元，年增幅約42.8%，年底前推案量甚至會超過1兆元大關！推案競爭激烈，建商紛紛祭出低自備款的購屋方案，甚至還有愈年輕、付愈少的「隨齡付」方案，譬如19歲，只要首付19萬元就可以簽約買房，但，這會不會是一顆定時炸彈？天時地利不動產顧問公司總經理張欣民觀察，大部分民眾有穩定的月收入，購屋時最大的門檻反而是自備款不足，於是建商才會推出低自備款的購屋方案來刺激買屋。建商的做法大致有以下3種：1.延長工程期：假設以預售屋來說，民眾購屋之後，在建案興建的過程中，需要陸陸續續支付「工程期款」，在完工交屋時，多半已經付出購屋總價的3成，這段工程期通常約2年至2年半，而有些建商會延長銷售期間或是延長工程施作期，讓民眾支付這3成自備款的時間可以拉長到3年以上，以便降低初期的資金壓力。2.工程期零付款：民眾買房時，只需要先付訂金、簽約金以及開工款，工程期間則零付款，等到交屋時，再把工程期款以及交屋款一次付清，而訂金、簽約金和開工款約為房屋總價的10%至15%，對購屋者而言，初期資金壓力較小。3.公司貸：假設購屋總價為1,000萬元，自備款要2成至3成，即200萬元至300萬元，但建商推出50萬元就能簽約買房，通常不足的自備款都會由建商拿出口袋裡的資金借給民眾，稱為「公司貸」。以上的方式，都能降低民眾的購屋門檻，但是要還的錢仍是一毛都跑不掉。延長工程期是3種方式中相對安全的做法，不過因為時間長，若有較急迫的居住需求者則要多考慮，此外，假如景氣變動、房價變動，也要小心影響交屋狀況。而工程期零付款，要注意交屋時需一次繳清工程期款，約為房屋總價15%至20%，若無法繳付，恐會被建商以違約的理由沒收最多15%的價款，因根據《預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項》規定，若買方違約，賣方可要求沒收違約金，但最高不得超過房地總價款的15%，且以已繳價款為限，不得要求買方補足至15%。至於公司貸，建商出借資金，通常利息會比正常的房屋貸款利率高，且還款期限比較短，目前業界普遍公司貸的還款期限為5年，比起一般房屋貸款動輒20年、30年短上許多，交屋後，民眾要同時償還公司貸和房屋貸款，負擔肯定不會太輕。購屋門檻過了，也不要高興得太早！買房除了自備款，每個月還要支付房屋貸款，不少民眾買房後申請使用寬限期來延遲繳付房屋貸款本金，大家房屋企畫研究室主任郎美囡提醒，這是「先甘後苦」的購屋方式，想要買房，應有完善的還款計畫後再出手，才不至於買屋之後，卻因為付不起而急於出售，導致增加財務風險或不得不賠售。以20年期、利率2%，且每月本息攤還的房屋貸款來說，每借100萬元，每個月還款金額為5,059元；若以同樣條件，但前5年使用寬限期，後15年則本息攤還，每借100萬元，寬限期內每月還款1,667元，寬限期後每月還款6,435元，總付出的利息較前者多出4萬4,160元，而且寬限期愈長，支出的總利息就愈多。然而，寬限期並不是萬惡不赦的方案，富宇建設總經理鍾堯明分析，如果居住3～5年後打算換屋、或是即將轉賣舊屋的民眾，以及未來有機會增加收入或另有投資管道的民眾，都可以考慮使用寬限期來降低初期的購屋壓力，但絕對要做好還款的評估。萬一寬限期過後，不幸遇到還款問題，可向銀行申請延長房屋貸款還款年限，降低每月本息攤還的金額；再者，也能夠提前申請轉貸來度過難關，不過轉貸會有代書費、塗銷費、地政設定規費等成本，轉貸前也要仔細評估是否划算。延伸閱讀 買房時問這7個問題 一眼辨識好房仲vs.話術房仲！ 新手必看》跟建商買預售屋貸款壓力輕，但有幾件事一定要注意⋯⋯